Airbnb cobra 15,5 % al anfitrión: qué cambia en tu factura y tus impuestos
El huésped deja de pagar cargo por servicio y a vos te cobran más. Tu base imponible no cambia, pero la comisión y su IVA sí, y el precio que publicás hay que recalcularlo.
Desde el 15 de setiembre de 2026, Airbnb pasó a una tarifa simplificada: el anfitrión paga 15,5% sobre el total de la reserva y el huésped ya no paga cargo por servicio. Antes la comisión del anfitrión era del 3% y el huésped pagaba aparte un cargo de entre el 14% y el 16,5%. Es la misma plata repartida distinto, pero tiene consecuencias en tu factura, en tu IVA y en el precio que publicás.
Qué cambió exactamente
- Reservas confirmadas desde el 15 de setiembre: el anfitrión paga 15,5% y el huésped 0%.
- Reservas confirmadas antes de esa fecha: mantienen el 3% del anfitrión. El criterio es la fecha en que se confirmó la reserva, no la del check-in ni la de la factura, así que durante meses vas a tener los dos modelos conviviendo.
Lo que NO cambia: tu base imponible
La base sobre la que declarás el IVA del hospedaje sigue siendo el subtotal de hospedaje del anfitrión. Con la tarifa nueva, el cargo al huésped vale cero y no hay nada que excluir. Lo que sigue igual de vedado es lo contrario: no se resta la comisión de Airbnb de la venta. La comisión es un gasto aparte, no una rebaja de lo que vendiste.
Esto importa porque el depósito que te llega al banco ya trae la comisión restada. Si facturaras sobre ese depósito, declararías menos venta y menos IVA de los que corresponden. La base es el subtotal de hospedaje, no lo que te depositan.
Lo que sí cambia: la comisión y su IVA
La comisión de Airbnb lleva IVA y ese IVA es crédito, pero hay que documentarlo con una factura electrónica de compra. Con el 3% ese documento movía poca plata; con el 15,5% mueve cinco veces más. Tomá una noche publicada a ₡6.000:
- Comisión del 15,5%: ₡930.
- IVA sobre la comisión: ₡120,90.
- Lo que te descuenta Airbnb: ₡1.050,90. Te depositan ₡4.949,10.
Ese IVA de ₡120,90 es crédito fiscal que recuperás en el formulario 150, pero solo si la factura de compra existe. Sin el documento lo pagaste y no lo podés acreditar. Como la comisión ahora es mucho mayor, olvidarse de ese documento sale bastante más caro que antes. En la guía del formulario 150 está cómo se refleja en la declaración.
El precio que publicás ya trae el IVA adentro
Para recalcular bien hay que partir de lo que pasa con el precio. El precio que publicás en Airbnb es un precio final: es lo que paga el huésped, con el 13% de IVA incluido. Si publicás ₡6.000 la noche, tu comprobante sale con base de ₡5.309,73 e IVA de ₡690,27, no con ₡6.000 más 13%. Facturar encima declararía una venta que no existió.
La base se obtiene dividiendo el total entre 1,13, y el IVA es el total menos esa base. Así se fija el total que pagó el huésped y se deriva el IVA.
Cómo recalcular el precio para mantener tu neto
Querés que lo que te queda después de la comisión y del IVA de la venta sea igual que antes. La comisión se calcula sobre el precio publicado, así que el precio nuevo no sale de sumar unos puntos: sale de dividir el neto que querés entre un factor.
En este ejemplo contamos como costo solo la comisión sin IVA, porque el IVA de la comisión lo recuperás como crédito (si tu actividad es gravada al 100% y tenés la factura de compra). Tampoco entra el impuesto sobre la renta: depende de tu régimen y se calcula aparte.
Supongamos que hasta ahora publicabas ₡50.000 por noche con el 3%:
| Paso | Con el 3% | Con el 15,5% |
|---|---|---|
| Precio publicado | ₡50.000 | ₡58.563 |
| Base sin IVA (÷ 1,13) | ₡44.247,79 | ₡51.825,66 |
| Comisión sin IVA | ₡1.500 | ₡9.077,27 |
| Neto para vos | ₡42.747,79 | ₡42.748,39 |
La cuenta: el neto que querés (₡42.747,79) se divide entre (1 ÷ 1,13 − 0,155) = 0,72996. Da ₡58.562,16, un aumento de aproximadamente 17,1% sobre el precio anterior. Como Airbnb no acepta decimales en la tarifa, se redondea hacia arriba a ₡58.563, y por eso sobran unos céntimos.
Tres advertencias para no equivocarte:
- Es un ejemplo con el IVA adentro y sin renta. Si tu régimen proyecta renta sobre lo que vendés, el factor cambia y el aumento necesario es mayor.
- La limpieza y los extras también cargan la comisión. Si tenés tarifa de limpieza o cargo por huésped adicional, recalculalos con el mismo criterio y no solo la tarifa por noche.
- Algunas fórmulas que circulan dejan el IVA afuera, como un pase aparte. Esa cuenta solo cierra si el huésped paga el IVA encima del precio publicado; con el IVA adentro te deja corto.
Qué revisar esta semana
- Separá tus reservas por fecha de confirmación: las anteriores al 15 de setiembre siguen al 3%.
- Revisá que cada comisión tenga su factura de compra, sobre todo las de 15,5%.
- Confirmá que tu comprobante parta del subtotal de hospedaje, con el IVA adentro del precio final, y no del depósito.
- Recalculá tus tarifas desde el neto que querés, no sumando un porcentaje a ojo.
- Consultá con tu contador el efecto sobre tu renta, que depende de tu régimen.
Que el 15,5% no te sorprenda en el 150
HostTribu lee la comisión real de cada reserva, emite el comprobante sobre el subtotal de hospedaje con el IVA adentro del precio final y la factura electrónica de compra de cada comisión. Además trae una calculadora que, desde el neto que querés, te dice qué precio publicar en cada canal.
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